Das maximale Budget für einen Immobilienkauf selbst berechnen
Wer eine Immobilie kaufen möchte und nicht gerade in die Kategorie Dagobert Duck fällt, sollte seine Finanzen gut planen und genau schauen, was er sich leisten kann. Hierfür könnt ihr unseren Budgetrechner nutzen, den wir euch hier als praktisches Onlinetool zur Verfügung stellen.
Im Budgetrechner könnt ihr zum Beispiel eure monatliche Wunschrate angeben, also die Summe, die ihr realistisch für eine Kredittilgung im Monat ausgeben könnt. In Verbindung mit eurem Einkommen, eurem Eigenkapital und euren sonstigen Zahlungsverpflichtungen kalkuliert der Budgetrechner daraus die maximale Kaufsumme, die ihr für den Erwerb eurer Traumimmobilie einsetzen könnt.
Auf einen Blick erkennen, wie alles zusammenhängt
Viele Menschen denken, dass sie einfach ihre aktuelle Mietzahlung zur Tilgung nutzen können. Im Prinzip natürlich richtig, aber unter Berücksichtigung aller Faktoren einer Baufinanzierung häufig zu kurz gedacht. Ohne Eigenkapital verschlechtern sich die Zinskonditionen erheblich. Also ist es besser, gemeinsam mit einem Finanzierungsberater zu überlegen, an welcher Stelle Finanzen so umgestellt werden können, dass Eigenkapital zur Verfügung steht. An dieser Stelle könnt ihr im Budgetrechner einfach mal ausprobieren, was sich wie auswirkt. Auch wird schnell deutlich, dass bestehende Ratenkredite, wie beispielsweise zur Autofinanzierung, Einfluss auf die gesamte Berechnung haben. Ein Tipp: Manchmal ist es besser, solche Kreditverträge vorzeitig aufzulösen, um sich langfristige gute Zinskonditionen zu sichern.
Und bei allem Ausprobieren: Vergesst nicht, im Budgetrechner das richtige Bundesland auszuwählen, denn auch hier gibt es feine Unterschiede, die sich um so größer auswirken, je höher das gesamte Volumen der Baufinanzierung ist.
Mit gezielter Suche erfolgreicher auf dem Immobilienmarkt
Wenn ihr nun also wisst, was euer Traumhaus oder eure Traumwohnung kosten darf, habt ihr einen Vorteil auf dem schnelllebigen Immobilienmarkt. Ihr könnt gezielt suchen und schon im ersten Gespräch mit Maklern oder Verkäufern signalisieren, dass die Baufinanzierung mit euren Parametern sehr realistisch ist. Für eine formelle Bestätigung unterstützen wir euch natürlich auch kurzfristig.
Die Berechnung der Kaufsumme im Budgetrechner orientiert sich an einem repräsentativen Beispiel eines Kreditinstituts. Ob dies auch tatsächlich für euch der beste Kreditgeber ist, finden wir in einem Beratungsgespräch auf Basis tagesaktueller Zinskonditionen von rund 450 Kreditinstituten heraus, wenn ihr möchtet.
Traumimmobilie schon gefunden?
Dann könnt ihr mit dem Budgetrechner schauen, ob eure Finanzen zum Kaufpreis passen. Mit unserem Immobilienwertrechner könnt ihr direkt einmal nachschauen, ob der Verkaufspreis eurer Traumimmobilie realistisch ist.
Empfehlenswert ist es auch, zum Thema Immobilienwert unsere Expertise zu nutzen. Eine Beratung zur Baufinanzierung beinhaltet immer auch die Möglichkeit, das Haus oder die Wohnung nochmals fachkundig und objektiv einschätzen zu lassen. So erhöhen wir euren Verhandlungsspielraum beim Kauf und schützen euch vor Enttäuschung, hohen Kosten und anderen Katastrophen.
Die Auswahl und Antragstellung für die optimale Baufinanzierung sind wichtige Schritte, bei dem wir euch gerne begleiten. Alle unsere Leistungen sind für euch kostenfrei.
