Baufinanzierung abgelehnt? Das ist nicht das Ende!

Keine schöne Nachricht, aber: Eine Absage, zum Beispiel von deiner Hausbank, bedeutet nicht das Ende deiner Reise ins Eigenheim. Banken bewerten Einkommen, Ausgaben und Immobilien sehr unterschiedlich. Was für die eine Bank nicht passt, kann für eine andere ein solides Vorhaben sein, oft sogar zu guten Konditionen.

Deshalb lohnt sich der zweite Blick. Gemeinsam finden wir heraus, woran es gelegen hat und an welchen Stellschrauben wir drehen können. Viele typische Ablehnungsgründe lassen sich schon im Vorfeld vermeiden, wenn die Finanzierung von Anfang an gut aufbereitet ist. Und wenn die Absage schon da ist: Kopf nicht in den Sand stecken, sondern mit uns sprechen. Wir kennen die häufigsten Gründe und die passenden Lösungen.

Zu hohe Lebenshaltungskosten
In der sogenannten Haushaltsrechnung setzt die Bank einen Betrag an, den du ihrer Meinung nach monatlich zum Leben brauchst. Dass du eigentlich sparsam lebst oder für deinen Traum gern zurücksteckst, weiß dort niemand. Genau hier unterscheiden sich die Kreditgeber deutlich: Manche rechnen mit hohen Pauschalen, andere orientieren sich stärker an deinen tatsächlichen Ausgaben.

Eine Beispielrechnung

Der Unterschied von 700 € im Monat klingt erst einmal überschaubar. Bei 4,3 % Zins und 1,5 % anfänglicher Tilgung entspricht das aber rund 145.000 € mehr möglicher Darlehenssumme: Bei Bank A wären etwa 331.000 € drin, bei Bank B etwa 476.000 €. Es lohnt sich also, gezielt eine Bank anzufragen, die deine tatsächliche Situation realistisch berücksichtigt.

Vereinfachtes Rechenbeispiel. Die tatsächliche Haushaltsrechnung hängt von Haushaltsgröße, Objekt und Bank ab. Zinsstand: November 2026.

Zu hohe Modernisierungskosten
Wir haben viele Ideen, wie du die Kosten für die Modernisierung deines zukünftigen Zuhauses senken kannst, und optimieren so die Finanzierungssumme. Nicht alles muss sofort umgesetzt werden: Gemeinsam erstellen wir einen Plan, welche Maßnahmen wann sinnvoll sind und was davon direkt mitfinanziert werden sollte. Lass uns deine Kalkulation gemeinsam prüfen. Gerade beim ersten Eigenheim lässt sich mit ein paar cleveren Entscheidungen richtig Geld sparen.

Zu wenig Eigenkapital
Diesem wichtigen Thema haben wir einen eigenen Beitrag gewidmet: „Ohne Moos nix los? Warum Eigenkapital ein wichtiger Bestandteil der Baufinanzierung ist!“

Elternzeit
Wie Elterngeld bei der Kreditvergabe berücksichtigt wird, ist von Bank zu Bank sehr unterschiedlich. Was du dazu wissen solltest, verraten wir im Beitrag „Plötzlich einer mehr? Baufinanzierung mit Elterngeld“.

Weitere mögliche Gründe
Auch eine laufende Probezeit, ein befristeter Arbeitsvertrag oder eine niedrige Bewertung der Immobilie durch die Bank können zu einer Absage führen. Doch auch hier gibt es Spielraum: Manche Banken finanzieren unter bestimmten Voraussetzungen schon während der Probezeit oder bei Befristung, andere bewerten Objekte anders. Gemeinsam überlegen wir, wie sich die Bank doch noch überzeugen lässt oder welcher Kreditgeber besser zu dir passt.

Beratung nutzen, bevor das Kind in den Brunnen gefallen ist
Wir wissen, welche Bank bei der Prüfung einer Baufinanzierung welche Maßstäbe anlegt. Deshalb ist es sinnvoll, deine Baufinanzierung von Anfang an gemeinsam mit uns aufzustellen. Wir reichen deine Anfrage dann gezielt bei dem Kreditinstitut ein, bei dem die Chancen auf eine Zusage am größten sind. So ersparst du dir unnötige Absagen. Und falls es doch schon eine gab: Sprich uns an, wir finden gemeinsam den nächsten Schritt. Unsere Beratung ist für dich kostenlos und unverbindlich.

„Geht nicht, gibt’s nicht. Wir finden Lösungen für jede Immobilie und eine optimale Finanzierung.“

Kevin Budde

Geschäftsführer

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